¡Hola a todos, arrendadores comprometidos con la justicia y la equidad! En este artículo, quiero abordar una preocupación importante que muchos de nosotros enfrentamos en el mundo de los arrendamientos: cómo demostrar que no somos «grandes tenedores» en casos de desahucio. Sé que este tema puede generar incertidumbre y estrés, pero estoy aquí para brindarte información valiosa y ayudarte a entender cómo afrontar esta situación de la manera más justa y transparente posible.
¿Qué es un gran tenedor y por qué es importante demostrar que no lo eres?
Para empezar, debemos entender qué se entiende por «gran tenedor». En términos generales, un gran tenedor es alguien que posee un gran número de propiedades para arrendar. Concretamente, y según la nueva Ley de Vivienda 12/2023 de 24 de mayo aprobada este mismo año, en España se considera gran tenedor a aquellos propietarios con 5 ó más propiedades en su haber.
En muchos lugares, las leyes han sido diseñadas para brindar una mayor protección a los inquilinos cuando se enfrentan a desahucios. Estas leyes suelen imponer restricciones adicionales a los grandes tenedores con el objetivo de proteger a las personas que alquilan sus hogares.
Demostrar que no eres un gran tenedor es fundamental cuando te enfrentas a un proceso de desahucio, ya que esto puede tener un impacto significativo en el resultado de tu caso. Aquí hay algunas razones clave por las que es importante demostrarlo:
Evitar restricciones adicionales
Como mencioné anteriormente, en muchos lugares las leyes imponen restricciones adicionales a los grandes tenedores. Esto podría incluir la necesidad de proporcionar un período de preaviso más largo antes de iniciar un desahucio o incluso limitaciones en la capacidad de desalojar a un inquilino. Demostrar que no eres un gran tenedor puede ayudarte a evitar estas restricciones.
Ganar el favor del tribunal
Los tribunales tienden a mirar con buenos ojos a los arrendadores que no son considerados grandes tenedores. Esto puede influir positivamente en la decisión del tribunal y aumentar tus posibilidades de obtener una resolución favorable en el caso de desahucio.
Cómo demostrar que no eres un gran tenedor
Ahora que comprendemos por qué es importante demostrar que no somos grandes tenedores, pasemos a las estrategias prácticas para hacerlo:
Mantén registros detallados
Llevar un registro meticuloso de tus propiedades y sus arrendatarios es esencial. Esto incluye la fecha de inicio del contrato de arrendamiento, la duración del contrato, los pagos realizados y cualquier comunicación escrita con el inquilino.
Limita el número de propiedades que posees
Si tienes varias propiedades, considera la posibilidad de redistribuir las propiedades entre diferentes entidades legales para evitar ser considerado un gran tenedor bajo las leyes locales.
Obtén asesoramiento legal
Consultar con un abogado con experiencia en derecho de arrendamientos puede ser de gran ayuda. Un abogado puede ayudarte a entender las leyes locales y brindarte orientación específica para tu situación.
Conclusión
En resumen, demostrar que no eres un gran tenedor es esencial cuando te enfrentas a un proceso de desahucio. Esto puede ayudarte a evitar restricciones adicionales y ganar el favor del tribunal. Mantén registros detallados, colabora con tus inquilinos y considera la posibilidad de obtener asesoramiento legal si es necesario. Recuerda que la transparencia y la ética son fundamentales en el mundo de los arrendamientos. ¡Confío en que con esta información puedas enfrentar esta situación de manera justa y equitativa!
Espero que este artículo te haya proporcionado información valiosa y te haya ayudado a comprender cómo demostrar que no eres un gran tenedor en casos de desahucio. Si tienes alguna pregunta o comentario, no dudes en compartirlo. Estoy aquí para ayudarte en tu viaje como arrendador comprometido con la justicia y la equidad. ¡Gracias por leer!
